Servicio · Uso de suelo

Sabe qué puedes hacer en tu predio, antes de comprar o gestionar.

Elaboramos el estudio y la opinión técnica de uso de suelo y compatibilidad normativa, para que conozcas restricciones, riesgos y viabilidad antes de comprometer tu inversión.

Solicitar este estudio Ver impacto urbano vial
Una aclaración importante

El dictamen oficial de uso de suelo lo emite la autoridad municipal competente. Lo que IAM Planeación realiza es el estudio y la opinión técnica que sustenta tu gestión, reduce riesgos y te orienta sobre la ruta correcta antes de tramitarlo.

Cuándo lo necesitas

¿Te identificas con alguno de estos casos?

Si la respuesta es sí, conviene revisar antes de avanzar.

Vas a comprar un predio y quieres saber qué puedes construir en él.

Necesitas confirmar si tu giro es compatible con el uso de suelo asignado.

Vas a iniciar una gestión o trámite y quieres llegar con sustento técnico.

Tienes dudas sobre restricciones, densidades, alturas o condicionantes del predio.

Qué revisamos

  • Uso de suelo asignado e instrumentos de planeación aplicables.
  • Compatibilidad del giro o proyecto con la normativa vigente.
  • Restricciones, densidades, alturas y condicionantes del predio.
  • Riesgos normativos que podrían frenar la gestión.
  • Información territorial y documentación disponible.

Qué entregamos

  • Estudio de uso de suelo y compatibilidad normativa.
  • Opinión técnica sobre la viabilidad normativa del proyecto.
  • Identificación de restricciones y condicionantes.
  • Recomendaciones y ruta técnica para tu gestión.
  • Soporte documental para presentar ante la autoridad.
Para empezar

Qué información debes enviar

Con esto hacemos tu revisión inicial y te damos alcance y tiempos.

1Ubicación exacta del predio (dirección o coordenadas).
2Uso o giro que quieres dar al predio.
3Documentos del predio, si los tienes (escritura, planos).
4Objetivo: compra, construcción, gestión o trámite.

Antes de comprar o gestionar, confírmalo con sustento

Cuéntanos del predio y te decimos qué revisar y cómo avanzar, sin compromiso.

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Preguntas frecuentes

Sobre el uso de suelo

¿IAM Planeación emite el dictamen de uso de suelo?
No. El dictamen oficial lo emite la autoridad municipal competente. Nosotros elaboramos el estudio y la opinión técnica de uso de suelo que sustenta tu gestión y reduce el riesgo de un rechazo.
¿Para qué me sirve el estudio si no es el dictamen?
Para saber, antes de invertir o gestionar, si tu proyecto es viable según la normativa, qué restricciones existen y cómo avanzar. Evita gastos y trámites fallidos.
¿Atienden predios fuera de Pachuca?
Sí. Trabajamos en todo Hidalgo y en otros estados de México según el proyecto.
¿En cuánto tiempo está listo?
Depende del predio y la información disponible. Tras la revisión inicial te damos alcance y tiempos claros.
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